Mua đất có cần xin xác nhận độc thân không?

Xin chào Luật Nhật Thư, tôi là Nguyễn Quốc K, năm nay tôi 26 tuổi, tôi chưa kết hôn và hiện nay đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội. Tôi dự định sắp tới đây sẽ mua nhà tại quận Đống Đa để thuận tiện cho việc sinh hoạt nhưng bên môi giới yêu cầu tôi phải xin cả xác nhận tình trạng hôn nhân mà tôi không hiểu. Vậy, theo luật thì khi mua đất có cần xin xác nhận độc thân không? Mong được luật sư giải đáp, tôi xin cảm ơn.
Chào Quốc K, Luật Nhật Thư đã nhận được các câu hỏi của bạn và sẽ trình bày chi tiết mọi nội dung xoay quanh các vấn đề mà bạn đang thắc mắc tại bài viết dưới đây để bạn tiện theo dõi. Mọi thông tin cần được giải đáp chi tiết bạn vui lòng liên hệ hotline hỗ trợ 24/24 của Luật Nhật Thư 0842894888 (Zalo/viber/line/messenger)
Mua đất có cần xin xác nhận độc thân không?
Mua đất có cần xin xác nhận độc thân không?

Mục đích của giấy xác nhận độc thân

Giấy xác nhận độc thân được sử dụng vào các mục đích sau:

Xác nhận độc thân dùng để Đăng ký kết hôn:

Giấy xác nhận độc thân là giấy tờ bắt buộc phải có khi đăng ký kết hôn. Cụ thể, khoản 2 Điều 2 Nghị định 123/2015/NĐ-CP nêu rõ, khi làm thủ tục đăng ký kết hôn, nam, nữ phải nộp bản chính giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hay còn gọi là giấy xác nhận độc thân.

Xác nhận độc thân dùng để Mua bán, chuyển nhượng đất đai:

Khi mua bán đất đai phải có đầy đủ chữ ký của vợ chồng theo quy định tại khoản 1 điều 33 Luật hôn nhân và gia đình, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung. Ngoài ra, trong một số trường hợp tài sản không ghi tên của vợ chồng nhưng đều xác định là tài sản chung.

Xác định tình trạng độc thân có còn mang một số mục đích khác như:

Dùng để nhận nuôi con nuôi, vay tiền, thế chấp…

Vui lòng xem thêm bài viết: Dịch vụ làm giấy xác nhận độc thân nhanh nhất

Mua đất có cần xin xác nhận độc thân không?

Xác nhận độc thân hay còn gọi là xác nhận tình trạng hôn nhân là một trong những giấy tờ quan trọng trong nhiều thủ tục pháp lý như đăng ký kết hôn, xuất khẩu lao động, vay vốn ngân hàng…trong đó giao dịch mua nhà đất.

Giấy xác nhận độc thân là một loại giấy tờ quan trọng trong giao dịch mua nhà đất, là căn cứ để người mua có thể xác định được chủ sở hữu đất là ai và tránh được các rủi ro phát sinh trước, trong và sau giao dịch.

Theo khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014, hồ sơ công chứng khi mua nhà, đất bao gồm:

  • Giấy tờ tùy thân của người mua và người bán;
  • Giấy tờ liên quan đến tài sản mua bán;
  • Giấy tờ liên quan đến hợp đồng, giao dịch mua bán…

Bên cạnh đó, căn cứ Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định một người có được tài sản do mua bán, tặng cho, thừa kế trước khi kết hôn thì đây được xác định là tài sản của riêng người đó. Và với tài sản riêng, người này sẽ được sở hữu, sử dụng, định đoạt theo ý muốn của bản thân mà không phải hỏi ý kiến của người còn lại.

Căn cứ Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014, những tài sản là bất động sản được xác lập trong thời kỳ hôn nhân thì được coi là tài sản chung của hai vợ, chồng, khi muốn chuyển nhượng phần đất này thì phải có sự đồng ý của hai vợ chồng

Do đó, nếu một người còn độc thân hoặc muốn ghi nhận bất động sản đó là tài sản riêng của mình thì ngoài các văn bản khác, trong thành phần hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân để khẳng định nhà đất mua được là tài sản riêng của người đó.

Mua đất có cần xin xác nhận độc thân không?
Tờ khai xác nhận tình trạng hôn nhân

Giấy xác nhận độc thân để mua đất có gì khác biệt?

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là giấy tờ bắt buộc phải dùng trong các trường hợp sau đây:

  • Đăng ký kết hôn;
  • Mua bán bất động sản khi muốn chứng minh đấy là tài sản riêng;
  • Nhận nuôi con nuôi
  • Những trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

Hiện nay, pháp luật vẫn chưa có những quy định riêng về Giấy xác nhận độc thân dùng cho các mục đích khác nhau. Chỉ riêng đối với giấy xác nhận độc thân được dùng cho mục đích kết hôn theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 123/2015/NĐ-CP thì “Trường hợp yêu cầu xác nhận tình trạng hôn nhân nhằm mục đích kết hôn thì người yêu cầu phải đáp ứng đủ điều kiện kết hôn theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình“.

Do đó, về cơ bản giấy xác nhận độc thân để mua bán nhà đất gần như không khác biệt so với các loại giấy chứng nhận độc thân được sử dụng cho các mục đích khác. Tuy nhiên, theo khoản 3 Điều 23 Nghị định 123/1015/NĐ-CP thì “Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân không có giá trị sử dụng vào mục đích khác với mục đích ghi trong giấy xác nhận”, cho nên khi làm tờ khai xin cấp giấy chứng nhận độc thân để sử dụng cho mục đích mua bán nhà đất thì bạn phải ghi đúng mục đích của mình.

Thủ tục xin cấp giấy xác nhận độc thân để mua đất

Về hồ sơ

Căn cứ vào Điều 22 Nghị Định 123/2015/NĐ-CP, bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

  • Tờ khai xác nhận tình trạng hôn nhân;
  • Công dân Việt Nam đã ly hôn, huỷ việc kết hôn ở nước ngoài thì phải nộp bản sao trích lục ghi chú ly hôn;
  • Trường hợp người yêu cầu cấp lại Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân thì phải nộp lại Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đã được cấp trước đó.
  • Văn bản uỷ quyền theo quy định của pháp luật. Trường hợp người được uỷ quyền là ông, bà, cha, mẹ, con, vợ, chồng, anh, chị, em ruột của người uỷ quyền thì văn bản uỷ quyền không phải chứng thực.

Về thẩm quyền

Theo Điều 21 Nghị Định 123/2015/NĐ-CP quy định “Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi thường trú của công dân Việt Nam thực hiện việc cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân”.

Về giá trị sử dụng

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân có giá trị 06 tháng kể từ ngày cấp. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân không có giá trị sử dụng vào mục đích khác với mục đích ghi trong Giấy xác nhận.

Mua đất có cần xin xác nhận độc thân không?
Thủ tục xin xác nhận độc thân online

Có thể kê khai xác nhận độc thân trực tuyến được không?

Thông thường, để nộp hồ sơ xác nhận tình trạng hôn nhân, người dân có thể:

  • Đến trực tiếp cơ quan có thẩm quyền để nộp hồ sơ hoặc
  • Gửi hồ sơ qua đường bưu điện đến cơ quan nơi thường trú/tạm trú.

Việc đến tận nơi sẽ mất thời gian của người dân nhất là đối với những người vì lí do công việc hoặc vì lí do sức khoẻ dẫn tới khó khăn trong việc đi lại. Bên cạnh đó, nộp hồ sơ qua đường bưu điện cũng sẽ có những rủi ro nhất định, có thể mất, hỏng, thất lạc do các điều kiện khách quan hoặc chủ quan khác.

Hiện nay, có thể kê khai xác nhận tình trạng hôn nhân trực tuyến trên cổng dịch vụ công của tỉnh hoặc cổng dịch vụ công của quốc gia. Tuy nhiên, ở nhiều địa phương thì hệ thống cơ sở dữ liệu cũng như là hệ thống thông tin còn hạn chế, vậy nên việc cập nhật thông tin, sử dụng dữ liệu điện tử còn nhiều khó khăn. Chính vì vậy mà sẽ có một số nơi không thể thực hiện việc kê khai trực tuyến được mà phải đến làm việc trực tiếp tại UBND.

Việc kê khai hồ sơ online đôi khi sẽ là thủ tục rắc rối và phức tạp với nhiều người không quen sử dụng. Như vậy, để được hỗ trợ và xử lý, vui lòng liên hệ Luật Nhật Thư 0842.894.888 (zalo/viber/messenger/line)

Xem thêm bài viết có liên quan: Thủ tục xin giấy xác nhận độc thân online – Cổng dịch vụ công quốc gia

Mua đất có cần xin xác nhận độc thân không?
Công ty Luật Nhật Thư

Về chúng tôi

Để được cung cấp tờ khai xác nhận tình trạng hôn nhân và các dịch vụ liên quan, mọi chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Nhật Thư

🏛 Trụ sở chính: Số 4, Tổ 32, phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

📍Văn phòng giao dịch: Biệt thự lotus 50, Tòa nhà EuroWinDow River Park, đường Trường Sa, Đông Hội, Đông Anh Hà Nội.

✅ Giấy Đăng ký hoạt động số 01022087/TP/ĐKHĐ do Sở Tư Pháp UBND TP. Hà Nội cấp theo Thông báo số 3174/TB-STP.

✅ Giấy phép hành nghề Luật sư/Thẻ luật sư số 17466/TP/LS-CCHN do Bộ tư pháp cấp ngày 22/11/2019.

Chi nhánh tại Đà Nẵng: 147 Núi Thành, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.

Chi nhánh Hồ Chí Minh: 84N Nguyễn Đình Chiểu, ĐaKao, quận 01, TP. Hồ Chí Minh

Đại diện Công ty TNHH Nhật Thư Law tại Nhật Bản:

Địa chỉ Văn phòng:

  • VISTERIA BLG 4-9-17 HIRAI – EDOGAWAKU – TOKYO
  • VICTORIABIG4-9-17平井-江戸川区-東京

Hòm thư: 132-0035

Hotline: Luật Nhật Thư 0842.894.888 (zalo/viber/messenger/line)

Website: https://luatnhatthu.vn/

Email: luatnhatthu@gmail.com

Instagram: https://www.instagram.com/luatsu.nhatthu

Fanpage: https://www.facebook.com/luatsunhatthu

DMCA.com Protection Status

 

Cảm ơn quý khách đã gửi yêu cầu!

Chúng tôi sẽ phản hồi sớm cho quý khách!